Зарубежная недвижимость — нелёгкий выбор

Когда вы слышите по телевизору или читаете в журналах, что за границей можно выбрать недвижимость на любой вкус, не нужно думать, что это просто реклама. Это, действительно, так. При современном размахе глобализации, наличии транспортных развязок и оформлении мультивиз стать обладателем, а затем и полноценным пользователем зарубежной недвижимости не составляет никаких проблем. Можно стать обладателем своего дома или квартиры в любом экзотическом месте, на берегу теплого океана или в Альпийских горах, выбрать шумный квартал в центре Парижа или тихую улочку в самом сердце Барселоны. Это может быть отдельно стоящее бунгало или апартаменты на последнем этаже в огромном жилом комплексе. Выбор только за Вами.

Дело совершенно в другом. Пробыв небольшое время туристом в стране, невозможно полноценно оценить все риски и упущенную выгоду при заключении поспешной сделки по приобретению объекта недвижимости. И даже если вы вложили в нее не последние средства, которые помог заработать, возможно, валютный рынок форекс недавно, все-таки, обидно чувствовать, что-то не досмотрел, или невнимательно отнесся к законодательству страны, в которую вкладываешь свои средства.

Конечно, будучи неспециалистом, очень тяжело сразу принимать правильные решения. Желание обычно доминирует над разумом. Да и профессиональные риэлторы, видя заинтересованность, обычно торопят покупателя с выбором. Но нужно трезво суметь оценить не только понравившийся объект недвижимости, но и свои финансовые возможности. Ведь, кроме заявленной цены, Вам еще предстоит оплатить массу налогов и пошлин по переоформлению. Например, налог на переоформление титула, то есть собственности, может составить до 7% от стоимости недвижимости, в зависимости от страны. Далее идет обязательная оплата нотариальных услуг и плата за регистрацию в реестре собственников — это еще 1%. Юридические услуги по сопровождению сделки могут стоить до 2%, а также в любой стране вы заплатите налог на добавленную стоимость. В Испании, например, НДС составляет целых 16% от суммы сделки, а в Чехии — всего 7%. В итоге, стоимость выбранной вами недвижимости может возрасти до 25%, а это далеко не мало.

И самое главное — ни в коем случае, не идите на сделку с целью сокрытия части официальной стоимости недвижимости. Штраф за такие деяния во многих странах может быть настолько высоким, что вся инвестиционная привлекательность ваших вложений сойдет «на нет». И даже прибыльные торговые системы forex не смогут быстро компенсировать эти потери.